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邹琳华限购对供求影响很小楼市处于下行周期

发布时间:2019-08-16 19:34:02

  今日,中国社会科学院召开《住房绿皮书》发布会暨2011~2012年住房形势与政策研讨会 ”并发布中国住房发展报告()。对中国住房市场作了全面系统的分析、预测与评价,并给出相关政策建议。中国社会科学院财贸所博士邹琳华在会上表示,所谓限购政策抑制购房需求,只是一种假象。中国房地产市场已在周期的下行阶段运行,处于衰退阶段。

  邹琳华指出,今年房地产市场出现量价齐跌的新现象,我国一、二线城市房地产交易持续低迷,部分楼盘价格下调了50%,对于本轮房地产市场低迷的原因,多数人认为是由以限购为代表的严厉调控政策所导致。“但我们通过进一步观察发现,房地产市场价格走势只是一种假象,市场衰退才是下跌的本质。”

  对于限购政策的作用,邹琳华认为,限购政策抑制购房需求,只是一种假想。限购门槛过低,对大多数刚性需求者限购基本无效。投资投机者有多种途径可以绕开限购。

  部分地方政府的阳奉阴违、曲意放松,使限购政策名存实亡。地方政府负责限购的具体制定和执行尺度,某些城市仅限购核心城区或者中心内环区域,而该城市所有的新楼盘都在限购的区域以外,实际上没有什么限购,反而被抢购。在住房限购政策的户籍、纳税和住房证明三大门槛中,地方政府都有放松的余地。历史经验证明,由于庞大利益集团的存在,政府很难有效调控房地产市场。

  对于绝大多数限购城市而言,限购对于市场供求的实际影响很小,限购最多只是目前楼市下行的一个诱因,并不是主要原因。如果住分供应紧张,房价潜在上涨动力强烈,限购政策将在实施层面被完全瓦解。

  邹琳华认为,限购政策目前继续存在的真实意义在于,在已经开展限购的条件下,放松限购会对市场释放政府托市的信号。所谓最有效调控政策的限购,既没有想象中的磨砺,也不是当前楼市低迷主要原因的事实。结合楼市现状,我们将会豁然发现“拐点”早已在2010年市场最狂热时,中国房地产市场已在周期的下行阶段实质运行,中国处于房地产的衰退阶段。

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